Napovoljniji stanovi u Banjaluci, u Beogradu najskuplji

Oni koji žele da pazare stan u zemljama okruženja najjeftinije će proći u Republici Srpskoj, gdje nekretninu mogu kupiti po mnogo nižim cijenama nego u FBiH, Hrvatskoj, Crnoj Gori i Srbiji.

Ukoliko se neko odluči za kupovinu stana u Hrvatskoj i Crnoj Gori, najviše novca treba izdvojiti za one u elitnim dijelovima Budve i Dubrovačke županije, gdje je za stan od 50 kvadrata potrebno i do 800.000 maraka.

Kvadrat stana u Beogradu u prosjeku košta oko 4.000 maraka, dok je u Banjaluci oko 1.600 KM kad je u pitanju starogradnja, odnosno 2.300 maraka novogradnja.

U banjalučkoj agenciji za nekretnine “Senzor”, koja u ponudi ima stanove širom Srpske, istakli su da se cijena kvadrata starogradnje kreće od 600 maraka u manjim opštinama do 1.100 KM u većim centrima, osim u Banjaluci u kojoj je krov nad glavom mnogo skuplji.

– Što se tiče novih stanova, cijene po kvadratu su od 900 do 1.400 maraka, ne računajući Banjaluku, gdje je prosječna cijena 2.300 maraka – rekli su u ovoj agenciji.

Cijene stanova u Sarajevu su znatno više nego u Banjaluci. Prema riječima tamošnjih agenata za promet nekretnina cijena starih stanova na području FBiH je gotovo ista kao cijena novih na području RS. Prilično veliku razliku u cijeni pravdaju većim interesovanjem arapskih investitora.

Predsjednica Udruženja učesnika u prometu nekretnina Privredne komore FBiH Naida Ćerimagić je istakla da se cijene starih stanova kreću od 1.000 do 3.000, dok su novi od 1.900 do 4.200 maraka.

Dodala je da je prosječna cijena starog stana u Sarajevu 2.200 maraka, za 1.500 KM manja u odnosu na novogradnju.

– Cijene zemljišta, kuća i stanova su u odnosu na prošlu godinu u pojedinim dijelovima Sarajeva skočile za oko 200 maraka po kvadratnom metru – kazala je Ćerimagićeva.

Cijene stanova u Sarajevu, za nijansu se razlikuju od onih u Srbiji, gdje kvadrat košta od 1.000, pa do 10.000 KM na ekskluzivnim lokacijama poput beogradskog Dedinja.

– Kvadrat stana u starijoj gradnji u Beogradu može se kupiti u prosjeku za 3.500 KM, dok je za novogradnju potrebno izdvojiti i do 5.000 maraka – kazali su u jednoj beogradskoj agenciji za nekretnine.

Za kvadrat novog stana na sjeveru Crne Gore potrebno je izdvojiti od 1.400 do 3.000 KM, dok su na primorju cijene i do sedam puta više.

– Stari stanovi na području Crne Gore su nešto jeftiniji – kazala je agent za nekretnine iz Podgorice Danojla Milošević.

Slična situacija je u Hrvatskoj. Prema riječima agenta za prodaju nekretnina u Zagrebu Sabine Džinić za novi stan u užem centru grada potrebno je izdvojiti i do 8.000 maraka.

– U nešto udaljenijem zagrebačkom naselju kvadrat nekretnine može se naći i za 4.000 KM, gdje je starogradnja gotovo upola jeftinija – kazala je Džinićeva.

Ekonomski analitičar Zoran Pavlović kaže da su u Srpskoj stanovi najjeftiniji zbog slabe kupovne moći stanovnika.

– U centru Broda polovan stan možete kupiti za 500 maraka po kvadratu, jer je situacija gora nego poslije samog rata, kada su se stanovnici masovno iseljavali iz pojedinih regija – kazao je Pavlović.

Prosječne cijene stanova po kvadratu u većim centrima:

BANjALUKA

*1.600 KM starogradnja

*2.300 KM novogradnja

PODGORICA

* 2.000 KM starogradnja

* 3.000 KM novogradnja

SARAJEVO

*2.200 KM starogradnja

*3.700 KM novogradnja

ZAGREB

* 2.500 KM starogradnja